Augen auf bei der Baufinanzierung
In unserer Augen auf Reihe geht es heute um die Baufinanzierung. Sie liegt im Trend wie nie zuvor. Der Grund ist einfach. Noch nie waren die Zinsen so günstig wie aktuell. Eine bessere Chance wird vermutlich in den kommenden Jahren nicht mehr so leicht folgen. Eine Baufinanzierung abzuschließen ist einfach. Damit Sie es am Ende aber nicht bereuen, haben wir einige wichtige Punkte für Sie einmal zusammengefasst.
In den modernen Zeiten des Internets brauchen Sie keinen Bankberater oder andere externe Berater mehr. Eigentlich kann eine Baufinanzierung einfach online abgeschlossen werden. Fatal ist das aber, wenn nur wenige Kenntnisse in diesem Bereich vorhanden sind. Dann kann ein voreiliger Onlineabschluss ohne Beratung schnell nach hinten losgehen und sich als recht teuer erweisen. Für alle die auf Nummer sicher gehen wollen, sollte daher ein Besuch bei einem versierten Berater erfolgen. Zum Beispiel zeigt der TGI Finanzberater unterschiedliche Kreditarten auf und kann diesen maßgeschneidert auf Ihre persönliche Situation zu Recht legen. Vergessen Sie nicht: Eine Baufinanzierung ist eine Sache über Jahrzehnte. Das sollte einfach alles stimmen.
Vor der Baufinanzierung
Auf keinen Fall sollten Sie auf Teufel komm raus eine Baufinanzierung abschließen. Wir erleben das immer wieder. Der Wunsch nach einem Eigenheim ist stark oder die ganzen Freunde haben schon gekauft. Das sind zwar wichtige Punkte, diese sollten aber nicht unbedingt eine tragende Rolle spielen. Wer ein Haus oder eine Wohnung mittels einer Baufinanzierung erwirbt, bindet sich über Jahrzehnte. Das hört sich einfach an. Kann aber auch schnell zur Last werden. Ganz wichtig ist zunächst, die eigenen finanziellen Möglichkeiten zu berechnen. Welche sicheren Einnahmen haben Sie und welche Ausgaben sind vorhanden? Rechnen Sie nun noch eine monatliche Rücklage für eventuelle Reparaturen (Waschmaschine, Auto, etc.). Ist das erfolgt, bauen Sie noch ein Luftpolster ein, falls einmal eine Einnahme ausfällt oder sich reduziert. Am Ende kommt dann die mögliche monatliche Belastung zum Vorschein, die jeden Monat bequem für die Baufinanzierung getilgt werden kann.
Finanzierungsrechner macht die Sache einfach
Die Kosten für eine Baufinanzierung zu berechnen, ist manchmal eine verdammt komplexe Sache und kann schon vor dem Kauf graue Haare kosten. Alternativen gibt es dafür aber im Netz, die eine Kalkulation schon beinahe zum Kinderspiel machen. Dabei ist der Finanzierungsrechner von baufinanzierung-sh.de sehr hilfreich, der 24 Stunden am Tag zur Verfügung steht. Mit nur wenigen Klicks lässt sich die reale Belastung schnell errechnen. In einem Vergleich zu der Jahreskaltmiete kann das Plus oder der Verlust leicht errechnet werden.
Eigenkapital
Eigenkapital ist wichtig. 15 – 20 Prozent sollten Sie unbedingt mitbringen. Wir empfehlen sogar mehr. Darunter macht eine Baufinanzierung keinen Sinn. Viele Bauherren versuchen hierbei mit Eigenleistung am Bau zu punkten, um so bei der Finanzierung zu sparen. Doch das ist eine gefährliche Sache. Viele Überschätzen sich am Ende. Der Bau verzögert sich enorm. Die Mietwohnung ist bereits gekündigt und eine neue Kostenfalle setzt ein. Daher sollte bei der Eigenleistung am Bau immer sehr niedrig kalkuliert werden.
Mehr zu Augen auf bei der Baufinanzierung gibt es in unserem 2. Artikel dazu.
Bild: Dave Kliman-Flickr.