Deflation könnte Immobilien Besitzer treffen

Immer mehr Verbraucher interessierten sich für Immobilien. Viele Haushalte haben in den letzten Jahren den Schritt zum Eigenheim gewagt. Dennoch machen immer wieder Warnungen vor einer möglichen Immobilien Blase oder eine Deflation die Runde. Viele Experten winken jedoch ab und sagen, dass diese Szenarien derzeit undenkbar sind. Während eine Immobilien Blase für viele Bürger ein greifbares Wort ist, nicht zuletzt wegen den damaligen Vorkommnissen in den USA, können die meisten das Wort Deflation aber nicht werten. Daher ist die Frage durchaus interessant, wie sich eine Deflation nach einer Blase auf Immobilien (insbesondere das Eigenheim) auswirken kann.

Immobilien – Was passiert bei einer Deflation

Fast allen dürfte der Begriff Inflation wohl geläufig sein. Auch davon sind Immobilien häufig betroffen. Doch eine Deflation kann sich auf Immobilien und Sparer noch direkter auswirken. Praktisch könnte hierbei auch von einer schleichenden Gefahr gesprochen werden. Andere sprechen dabei von einer schleichenden Enteignung. Würde Deutschland wirklich irgendwann wieder in eine Deflation fallen, hätte das Auswirkungen auf die Immobilien und vor allem auf die privaten Anleger. Gewinner und Verlierer würden entstehen. Letztere wären vermutlich in der Überzahl. So lässt sich einfach sagen, dass die Deflation vor allem positiv für Gläubiger ist. Für Schuldner hingegen als negativ zu bezeichnen ist. Viele Anlageformen, so auch Immobilien, würden bei einer Deflation Verluste erzielen.

Würde es dazu kommen, wäre ein fallendes Szenario bei den Immobilien Preisen denkbar. Ein schönes Beispiel hierfür ist Japan. Nach dem Platzen der Blase, setze eine Deflation ein. Die Preise bei Immobilien sind teilweise um bis zu 80 Prozent (1989/90) gesunken. Betroffen waren vor allem Immobilien Besitzer, die ihre Objekte beliehen oder finanziert hatten. Besonders für private Eigentümer (mit noch nicht abbezahlten Immobilien) könnte sich so eine Situation verehrend auswirken. Löhne und Preise würden bei einer Deflation teilweise kräftig fallen, der Wert der Schulden hingegen deutlich steigen. So kann es sogar passieren, dass die Schulden plötzlich deutlich mehr Wert sind, als die eigene Immobilie. Dennoch vorweg die Beruhigung. Experten sehen derzeit keine Anzeichen für ein solches Szenario. Aktuell entwickeln sind die Immobilien Preise bei uns etwas langsamer nach oben. Vielfach gelten sie aber immer noch als moderat.

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