Immobilienmarkt Trends

Wow, 2021 war ein wildes Jahr! Da im ganzen Land so viel passiert ist und die Kosten gestiegen sind, fragst du dich vielleicht, wie sich das 2022 auf den Immobilienmarkt auswirken wird. Werden die Immobilienwerte weiter in die Höhe schnellen? Wie wird sich der Immobilienmarkt in unserem derzeitigen Wirtschaftsklima entwickeln? Egal, ob du verkaufst, kaufst oder hier bleibst, hier sind die Immobilientrends für 2022, die du beachten solltest!

Immobilientrend Nr. 1: Wenig Auswahl für Hauskäufer

Okay, das ist wahrscheinlich der am schwersten zu schluckende Immobilientrend – also mach dich auf was gefasst: Die Bestände sind unglaublich niedrig! Der Bestand (d.h. die Gesamtzahl der unverkauften Häuser) ist im November 2021 im Vergleich zum Vorjahr um gut 16 % gesunken.

Das liegt zum Teil daran, dass viele Leute gerade jetzt kaufen wollen. Es liegt aber auch daran, dass weniger Verkäufer ihre Häuser zum Verkauf anbieten.2 Wie auch immer man es dreht und wendet, es gab im Laufe des Jahres einfach nicht so viele Häuser zu verkaufen, sodass es schwieriger war, die Nachfrage der Käufer zu befriedigen.

Aber keine Sorge, wir erklären dir, was du erwarten kannst, wenn du auf den Markt gehst.

Was die geringe Auswahl für Käuferinnen und Käufer bedeutet

Geringe Bestände bedeuten, dass du auf der Hut sein musst, wenn du auf Wohnungssuche gehst, denn die besten Häuser werden dir wahrscheinlich schnell weggeschnappt. Ende 2021 waren die meisten Häuser 47 Tage auf dem Immobilienmarkt – etwa 10 Tage weniger als im vergangenen Jahr.3 Und es sieht so aus, als würden sich die Häuser auch 2022 schnell verkaufen.

Finde kompetente Makler, die dir beim Kauf deines Hauses helfen.

Es bleibt also nicht viel Zeit, um sich mit der Wohnungssuche herumzuschlagen. Wenn du in diesem engen Markt ein gutes Haus finden willst, hier ein paar Ratschläge:

Verzichte auf einige Wünsche. Wenn du nicht das Haus findest, das du dir wünschst, sei bereit, auf einige „Nice-to-haves“ für deine „Must-haves“ zu verzichten. Finde das günstigste Haus in der besten Nachbarschaft, das du dir leisten kannst, und verbessere es im Laufe der Zeit.

Weite deine Suche aus. Ist der Ort, an dem du kaufen willst, zu umkämpft? Du könntest überrascht sein, welches Juwel du in einer weniger beliebten Gegend finden kannst. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der die Gegend wirklich kennt, ist der beste Weg, um ein Haus zu finden, das zu deinem Budget und deinem Lebensstil passt.

Besorge dir so schnell wie möglich eine Vorabgenehmigung. Bevor du auf Wohnungssuche gehst, solltest du dir unbedingt eine Hypothek bewilligen lassen, egal auf welchem Markt. Und es ist sogar noch wichtiger, wenn das Angebot an Häusern gering ist. Wenn du dich auf einem Markt wie diesem nicht rechtzeitig darum kümmerst, könntest du einem bereits bewilligten Käufer freie Hand geben, dir dein Wunschhaus wegzuschnappen.

Schlechte Aussichten für Verkäufer/innen

Wenn du ein Haus verkaufst, bedeutet ein geringer Bestand weniger Konkurrenz! Du kannst damit rechnen, dass dein Briefkasten mit Angeboten überschwemmt wird wie Harry Potters Zulassungsbescheid für Hogwarts – vor allem, wenn dein Haus in einer großartigen Lage liegt oder über Merkmale verfügt, die Käufer wünschen.

Auch wenn dein Haus auf dem normalen Markt nicht so attraktiv für Käufer ist, hast du auf dem aktuellen Immobilienmarkt bessere Chancen. Da dein Haus eines der (relativ) wenigen auf dem Markt ist, könntest du die Oberhand haben, wenn es um die Verhandlungen und den endgültigen Verkaufspreis geht. Genieße es also, dass du möglicherweise mehrere Angebote bekommst, das beste auswählst und dich in einem Tempo bewegst, das zu deinem Zeitplan passt.

Aber wenn du ein neues Haus kaufst, nachdem dein aktuelles Haus verkauft wurde, hast du wahrscheinlich nicht mehr das Sagen. Entscheide über die Pläne für dein nächstes Haus, bevor du verkaufst.

Immobilientrend Nr. 2: Die Hauspreise steigen weiter

Der nächste Trend sind die Immobilienpreise. Auf dem aktuellen Immobilienmarkt steigen die Preise – genau wie Lebensmittel, Benzin und im Grunde alles andere. Der nationale Durchschnittspreis für Eigenheime stieg bis Ende 2021 auf 310.000 Euro! Allerdings verlangsamte sich der Preisanstieg gegen Ende des Jahres.

Von April bis Juni 2021 stiegen die Preise für Eigenheime um fast 23 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2020.5 Von Juli bis September 2021 waren die Preise für Eigenheime jedoch nur um 16 % höher als von Juli bis September 2020.6

Diese beiden Immobilientrends werden sich wahrscheinlich auch 2022 fortsetzen: Die Preise werden wahrscheinlich langsamer steigen als Anfang 2021, aber sie werden weiter steigen.

Verkäufer, das sollte ein breites Lächeln auf dein Gesicht zaubern! Und haltet euch fest, liebe Käufer/innen – wir haben auch ein paar Tipps für euch.

Was höhere Preise für Käufer/innen bedeuten

Wenn du auf diesem teuren Markt ein Haus kaufen willst, musst du unbedingt wissen, wie viel Haus du dir wirklich leisten kannst. Verpflichte dich, dieses Budget auf jeden Fall einzuhalten – gib dem Kaufdruck nicht nach, nur weil du es leid bist, zuzusehen, wie die Konkurrenz dir die guten Häuser vom Markt nimmt.

Wir wissen, dass es frustrierend sein kann, auf das richtige Haus in deinem Budget zu warten. Aber du wirst froh sein, dass du es getan hast, wenn du finanzielle Ruhe hast, anstatt dir eine große Hypothek aufzubürden!

Wenn du dich sicher fühlst, dieses Jahr ein Haus zu kaufen, befolge diese Tipps:

• Begrenze deine Hypothekenzahlung auf höchstens 25 % deines monatlichen Nettoeinkommens. Darin enthalten sind Tilgung, Zinsen, Grundsteuer, Hausratversicherung und, wenn du weniger als 20 % anzahlst, die private Hypothekenversicherung (PMI). Vergiss außerdem nicht, die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) in dein Budget einzurechnen.
• Spare mindestens 10-20% für eine Anzahlung. Wir empfehlen mindestens 10 %, denn alles, was darunter liegt, wird dich mit zusätzlichen Zinsen und Gebühren belasten. Eine Anzahlung von 20 % oder mehr ist sogar noch besser, weil du dann die Zahlung der PMI vermeiden kannst – eine zusätzliche Gebühr, die zu deiner Hypothek hinzugefügt wird, um deinen Kreditgeber (nicht dich) zu schützen, falls du die Zahlungen nicht leisten kannst. Eine so hohe Anzahlung zu leisten, ist möglich! Du musst nur geduldig und konzentriert bleiben. Wer weiß? Vielleicht kannst du nächstes Jahr um diese Zeit sogar eine fünfstellige Anzahlung ansparen!
• Entscheide dich für eine konventionelle Hypothek mit 15 Jahren Festzins. Die günstigste Baufinanzierung ist eine 15-jährige Festzinshypothek. Abzocker wie die 30-jährige Hypothek, FHA, VA, USDA und Hypotheken mit variablem Zinssatz werden dich mit Zehntausenden von Dollar an zusätzlichen Zinsen und Gebühren belasten und dich jahrzehntelang in Schulden halten. Nein danke!
• Rechne jetzt mit unserem kostenlosen Hypothekenrechner, um die monatliche Rate zu ermitteln, die dein Budget verkraften kann. Arbeite dann mit einem erfahrenen Makler zusammen, um Häuser zu finden, die innerhalb dieses Budgets zum Verkauf stehen.

Was höhere Preise für Verkäufer/innen bedeuten

Ein schöner Gewinn könnte sich ankündigen! Und das ist eine gute Nachricht, denn du wirst das zusätzliche Geld beim Kauf deines nächsten Hauses wirklich brauchen. Um das beste Angebot für dein Haus zu bekommen, solltest du mit einem erfahrenen Makler zusammenarbeiten, der den aktuellen Immobilienmarkt in deiner Region genau kennt.

Und warte unbedingt auf das richtige Angebot. Manche Käufer versuchen vielleicht, dich mit einem niedrigen Angebot zu überrumpeln. Wenn du es nicht eilig hast, umzuziehen, warte auf ein Angebot, das dir den größten Gewinn bringt. Denke daran, dass derjenige, der weniger verzweifelt ist, bei Verhandlungen immer die Oberhand hat.

Immobilientrend Nr. 3: Die Hypothekenzinsen sind immer noch sehr niedrig

Der durchschnittliche Hypothekenzinssatz (die Gebühr, die Kreditgeber als Prozentsatz deines Kreditbetrags berechnen) war in letzter Zeit angenehm niedrig.

Der durchschnittliche Zinssatz für eine 15-jährige Festhypothek sank im Januar 2021 auf 2,2 % – das ist der niedrigste Wert, seit Freddie Mac vor 30 Jahren mit der Berichterstattung begonnen hat. Für den Rest des Jahres bewegten sich die Zinssätze zwischen 2,15 % und 2,4 %.8 Allerdings begannen sie gegen Ende 2021 wieder zu steigen, so dass du auch 2022 mit einem leichten Anstieg rechnen musst.

Wirtschaftsexperten gehen davon aus, dass die Federal Reserve die Zinsen für 30-jährige Festzinskredite im Jahr 2022 auf etwa 3,5 % anheben wird.9 Das ist übrigens ein wichtiger Grund, warum wir nur 15-jährige Hypotheken empfehlen: Sie haben in der Regel niedrigere Zinsen als 30-jährige Hypotheken, und da sie 15 Jahre früher enden, zahlst du im Laufe der Zeit weniger Zinsen. Das ist ein doppelter Schlag, wenn es darum geht, Geld zu sparen!

Was niedrigere Zinsen für Käufer bedeuten

Sicher, die Zinsen sind im Moment niedrig – das kann helfen, ein Haus erschwinglich zu machen. Lass dich davon aber nicht dazu drängen, ein Haus zu kaufen, für das du noch nicht bereit bist. Ein super niedriger Zinssatz für ein Haus, das du dir nicht leisten kannst, ist immer noch ein schlechtes Geschäft.

Was niedrige Zinsen für Verkäufer/innen bedeuten

Wenn die Zinssätze niedrig bleiben, werden Käufer/innen eher früher als später motiviert sein, dein Haus zu kaufen. Sollten die Zinsen jedoch steigen, musst du damit rechnen, dass dein Haus noch etwas länger auf dem Markt bleibt.

Und wenn du nicht vorhast, in nächster Zeit umzuziehen, kannst du vielleicht immer noch von den super niedrigen Zinsen profitieren und deine Raten durch eine Refinanzierung deiner Hypothek senken.

Immobilientrend Nr. 4: Online-Immobiliendienste nehmen zu

Aber wusstest du, dass Online-Dienste jetzt auch anbieten, dein Haus für dich zu kaufen und zu verkaufen?

Käufer von Drittanbietern

So funktioniert der neue iBuying-Trend: Du erzählst Unternehmen wie Opendoor von dem Haus, das du verkaufen willst. Sie kaufen es von dir, stecken etwas Geld hinein, um es zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen, und kümmern sich um die ganze Abwicklung wie Inspektionen, Reparaturen und Hausbesichtigungen.

Diese Unternehmen versprechen dir weniger Ärger und berechnen dir so ziemlich das Gleiche wie eine Maklerprovision für die Verkaufskosten – aber es ist nicht alles eitel Sonnenschein. Einige dieser Unternehmen verlangen eine zusätzliche Servicegebühr (das Sahnehäubchen), was für dich weniger Gewinn bedeuten kann.

Das Schlimmste aber ist, dass du nicht den Vorteil hast, mit einem erstklassigen Makler zusammenzuarbeiten, der den aktuellen Immobilienmarkt in deiner Gegend kennt und dein Haus für mehr Geld verkaufen könnte.

Einen „virtuellen“ Makler beauftragen

Hybride Dienste wie Redfin zielen darauf ab, die traditionellen Maklerprovisionen zu reduzieren, indem sie alles online abwickeln. Dadurch erhältst du Teilleistungen, die der Zusammenarbeit mit einem Makler ähneln, aber zu einem Bruchteil der Kosten. Sieh es als einen Mittelweg zwischen dem Verkauf mit einem Makler und dem Verkauf auf eigene Faust. Aber wenn du ein Haus verkaufst, solltest du dich vor dem Mittelweg hüten. Dein Haus ist dein größtes Kapital, und du bekommst, wofür du bezahlst!

Mobile oder Online-Abschlüsse

Die digitale Technologie macht es auch einfacher, Kauf- und Verkaufsdokumente virtuell abzuwickeln. So werden zum Beispiel bei vielen Immobiliengeschäften elektronische Unterschriften-Apps und Online-Notarisierung eingesetzt, um den Prozess zu vereinfachen. Mit anderen Worten: Du könntest in diesem Jahr ein Haus kaufen oder verkaufen, ohne aus deinem Auto auszusteigen oder deinen Bademantel und deine Hausschuhe auszuziehen.

Du kannst davon ausgehen, dass du im Jahr 2022 noch mehr dieser trendigen digitalen Dienstleistungen im Immobilienbereich sehen wirst. Denke nur daran, dich nicht von jedem heißen neuen Trend mitreißen zu lassen: Nutze deinen Verstand, dein Budget und einen guten professionellen Immobilienmakler, um sicherzustellen, dass du das beste Angebot für das richtige Haus bekommst.

Immobilientrend Nr. 5: Riskante Kaufoptionen sind leichter zugänglich

Okay, kommen wir zu einigen anderen „kreativen“ Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen (Vorsicht!).

Mieten-zum-Besitzen

Wenn du unbedingt ein Haus kaufen willst, es dir aber noch nicht ganz leisten kannst, bieten einige Anbieter wie Divvy eine Mietkaufvereinbarung an. Bei diesem (schlechten) Deal stimmst du zu, die Wohnung für eine Weile zu mieten – von einigen Monaten bis zu mehreren Jahren – bevor du Eigentümer/in wirst.

Der Vorteil des Mietkaufs ist, dass du schnell in ein Haus einziehen kannst, ohne eine Anzahlung leisten zu müssen. (Aber du weißt ja, wie wir darüber denken.) Außerdem musst du dich nicht gleich für eine Hypothek qualifizieren.

Der Nachteil von rent-to-own ist, dass deine Miete teurer wird, weil ein Teil deiner monatlichen Zahlung in das zukünftige Wohneigentum fließt. Bei den landesweit steigenden Mietpreisen ist jetzt nicht der richtige Zeitpunkt, noch mehr zu zahlen!

Und wenn du dich später entscheidest, das Haus nicht zu kaufen, oder wenn etwas passiert, das deinen Vertrag bricht (z. B. wenn du die Hypothek nicht bewilligt bekommst), bekommst du die zusätzlichen Zahlungen nicht zurück. Sie waren eine Verschwendung! Außerdem musst du dich möglicherweise selbst um Reparaturen und Instandhaltung kümmern, auch wenn du mietest. Diese Option macht dich finanziell sehr angreifbar.

Unterm Strich: Wenn du dir Wohneigentum noch nicht leisten kannst, kaufe es nicht. Spare weiter für die Anzahlung und warte, bis du finanziell auf der sicheren Seite bist. Das wird schneller passieren, als du denkst, wenn du bereit bist, dafür zu arbeiten!

Anzahlungsdarlehen

Ein weiterer riskanter Immobilientrend, den du vermeiden solltest, ist die Aufnahme eines Privatkredits zur Finanzierung einer Anzahlung. Das ist dasselbe, als würdest du ein Haus mit 0% Anzahlung kaufen. Du hast dir die gesamten Kosten für das Haus geliehen – nur dass du sie jetzt von zwei verschiedenen Unternehmen zu zwei verschiedenen Zinssätzen geliehen hast (was doppelt so viele Kopfschmerzen bedeutet).

Ein Haus ohne Anzahlung zu kaufen, ist nie eine gute Idee. Denke daran, dass du eine Anzahlung leisten musst, die mindestens 10-20% des Wertes des Hauses abdeckt. Wenn du mit weniger Geld ein Haus kaufst, wirst du deine anderen finanziellen Ziele verpassen, weil du zu viele zusätzliche Zinsen und Gebühren zahlen musst. Zum Glück erlauben das nicht viele Hypothekengeber – und es kann sogar dazu führen, dass du nicht die benötigte Hypothek bekommst.

Was ist, wenn ich dieses Jahr kein Haus kaufe oder verkaufe?

Du denkst jetzt vielleicht: „Das ist ja alles toll, aber ich werde in nächster Zeit nirgendwo hingehen. Wir verstehen dich, und hier sind die Immobilientrends, auf die du jetzt achten solltest:

1. Das Eigenkapital wird wahrscheinlich bis 2022 nicht sinken.

Da die meisten Immobilienmärkte derzeit nur ein geringes Risiko für einen Abschwung haben, sind sich die Experten einig, dass die Immobilienpreise (und damit auch die Immobilienwerte) weiter steigen werden – auch wenn sie sich in ihren Erwartungen ein wenig unterscheiden.

Das sind immer noch gute Nachrichten für dich, denn du wirst wahrscheinlich einen schönen Gewinn machen, wenn du dich zum Verkauf entschließt. Und wenn du dich entscheidest, zu bleiben? Mehr Eigenkapital bedeutet ein höheres Nettovermögen! Beobachte weiterhin, wie viel dein Haus wert ist, um sicherzustellen, dass dein Eigenkapital (der Wert deines Hauses abzüglich deiner Schulden) steigt.

2. Ein Crash auf dem Immobilienmarkt ist unwahrscheinlich.

Bei all der Ungewissheit, die hinter den Ereignissen des Jahres 2020 steckt, und angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise im Jahr 2021 etwas langsamer steigen werden, fragst du dich vielleicht, ob der Immobilienmarkt zusammenbrechen könnte. Nun, das kann man nicht mit Sicherheit sagen, aber Ökonomen halten einen Zusammenbruch des Immobilienmarktes für unwahrscheinlich.

Schließlich motivieren die extrem niedrigen Hypothekenzinsen die Käufer/innen, auf den Markt zu kommen, was die Nachfrage erhöht. Aber es gibt immer noch ein sehr geringes Angebot an Immobilienangeboten. Dadurch bleibt der Immobilienmarkt wettbewerbsfähig und die Immobilienpreise können weiter steigen.

3. Egal, in welcher Gegend du wohnst, die Käufer sind interessiert.

Da die Immobilienpreise in den letzten Jahren rasant gestiegen sind, sind manche Käufer weniger wählerisch. Entschlossene Käufer/innen könnten sogar bereit sein, Gegenden in Betracht zu ziehen, die keinen einfachen Zugang zu Autobahnen haben oder nicht in der Nähe einer großen Stadt liegen. Wenn du denkst, dass du in einer unbeliebten Gegend wohnst oder dein Haus nicht das ist, wonach Käufer suchen, solltest du noch einmal darüber nachdenken. Jetzt könnte der perfekte Zeitpunkt sein, um über den Verkauf deines Hauses nachzudenken.