Pflegeimmobilien für die Rendite

Schon seit vielen Jahren gelten besonders Pflegeimmobilien als sehr ertragsreich und eignen sich auch für Privatanleger. Betongeld gehörte schon immer mit zu den attraktivsten Anlagenformen. Hat sich aber dabei häufig als Klotz erwiesen. Schutz vor Inflation konnten die normalen Immobilien in der Regel nicht bieten. Auch Hochwasser und sonstige Schäden können dem Betongeld bei der Rendite ordentlich zusetzen. Anders ist das bei den Pflegeimmobilien. Hier lassen sich schon seit Jahren steigende Renditen beobachten. Zugleich ist der Bereich für Privatanleger deshalb so interessant, da bereits in vielen Fällen der Einstieg mit kleinen Summen möglich ist. Wer heute in Pflegeimmobilien, also das sogenannte Betreute Wohnen investiert, profitiert dabei zweierlei. Zu einem steht im Vordergrund die sichere Wertanlage und zum anderen die garantierten Mieten.

Pflegeimmobilien – Mieten

Gerade der letzte Punkt, garantierte Mieten ist ein ausschlaggebender Punkt für Investoren als auch private Kleinanleger. Immerhin erweisen sich Senioren als sichere Quelle, sowohl in der finanziellen Beständigkeit, aber auch im Umgang mit den zur Verfügung gestellten Räumlichkeiten. Damit sind Pflegeimmobilien sind als Kapitalanlage ein deutlicher Anreiz für alle, die Ihren Fokus auf Rendite legen. Zugleich erfolgen weitere Mietgarantien, die den Ablauf zusätzlich absichern.

Im Vergleich dazu lassen sich bei normalen Immobilien für die Fremdvermietung hohe Risiken finden. Immer mehr Mieter gehen nicht gerade verantwortungsvoll mit den Mieträumen um. Zugleich gibt es kaum Mietsicherheiten (der Weg bis zur Zwangsräumung ist lang und kann durch eine Kaution nur unzureichend abgesichert werden). Durch die strenge Gesetzgebung Pro Mieter, ist es kaum noch möglich, wirklich gute Renditen zu erzielen. Die Ausfälle bei den Mieten nehmen ständig zu, die Bereitschaft zur Zahlung nimmt ab. Punkte, die bei Pflegeimmobilien nicht zu finden sind. Auch ist ein solcher Trend dort nicht im Ansatz zu erkennen.

Wir werden immer älter

Das Pflegeimmobilien besonders in den kommenden Jahren ein deutliches Plus bei der Rendite erfahren werden, dürfte vorprogrammiert sein. Immerhin werden wir immer älter. Doch gute Medizin und Behandlung können sich nur die wenigsten leisten. Die Leistungen in der gesetzlichen Krankenversicherung bietet längst nicht mehr eine optimale Absicherung an. Viele Behandlungen werden aufgrund zu hoher Kosten verweigert. Dadurch lässt sich aber auch ein kausaler Zusammenhang mit den Pflegeimmobilien erkennen. Denn wir werden nicht immer nur älter, sondern immer mehr Menschen finden den Weg in die Betreuten Einrichtungen und benötigen Hilfe. Oft sind medizinische Gründe dafür maßgebend. Die Pflege in den Senioren Immobilien wächst deutlich an. In einigen Bundesländern ist die Nachfrage höher als das Angebot. Dieser Trend wird sich auch in kleineren Städten in den nächsten Jahren fortsetzen. Das alles sind gute Ausgangspunkte für eine attraktive Rendite bei den Pflegeimmobilien.

Was genau sind Pflegeimmobilien

Hierunter lassen sich die unterschiedlichsten Serviceangebote erkennen. In der Regel handelt es sich dabei um eigenständige Häuser mit mehreren Miet-/Raumeinheiten, die Senioren zur Verfügung stehen. Je nach Umfang und Service wird in den Pflegeimmobilien ein 24-Stunden-Service im medizinischen Bereich angeboten. Bei Bedarf ist also eine Versorgung durch Pflegekräfte sichergestellt. Zudem sind die einzelnen Wohnungen optimal auf die Bedürfnisse der Senioren ausgerichtet. Wer jedoch heute einen Platz in einer Pflegeimmobilie beantragt, wird in der Regel teilweise Jahre darauf warten müssen. Die Wartelisten werden immer länger. Das erhöht auch den Preis. Ein Abfall der Nachfrage wird sich auch in den nächsten 10 Jahren nicht ergeben. Ganz im Gegenteil. Die Wartelisten werden, so Experten, um bis zu 80 Prozent zunehmen. Was sich im Moment als bedauerlicher Zustand anhört, ist im Gegensatz dazu für die Rendite eine gute Voraussetzung. In vielen Fällen ist damit zu rechnen, dass Investitionen in Pflegeimmobilien sich in den nächsten Jahren bereits verdoppeln können. Eine so attraktive Rendite erzielen Sie mit keiner anderen Immobilienform. Insbesondere da Pflegeimmobilien rar sind. Nur wenige Gebäude lassen sich tatsächlich dafür vorfinden.

Vor der Unterschrift

Haben Sie für Ihre Anlage eine vielversprechende Pflegeimmobilie finden können, sollten Sie vor Unterschrift in aller Ruhe alle Vertragsdetails prüfen. Sinn kann es auch machen, einen unabhängigen Finanzexperten um Rat zu fragen. Grundsätzlich sollten Anlageverträge jedoch nie ohne Kontrolle abgeschlossen werden.

Bild: Gerda Mahmens (Mann im Bett), Rainer Sturm (Frau lächelnd) / pixelio.de